こんにちは、カエルのケビンです(´・∀・｀)
自宅を購入する時に、新築を購入できるなら1番いいけど、それが難しいご家庭もあるんじゃないでしょうか？
実は我が家も、その家庭です。
ですが、我が家は一戸建てを購入して住んでます！
その購入方法は、中古住宅をリノベーションしてローン額を減らす事で一戸建てを購入することができました。
今回は、一戸建て購入の私の経験談について書きたいと思います。
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一戸建ての購入を検討した理由
私と嫁ちゃんは結婚をした時、お互いに実家住まいでした。
当時私は社会人3年目で、月給平均は手取りで18万程でした。
実家にお金を入れたり、奨学金の返済や車のローンの返済なんかもあって、貯金も全然無い状態です。
そのタイミングで結婚を決意して、住むための家を探すことにしました。
最初はマンションを探していましたが、夫婦で暮らしていくのに、最低限の間取りなどで探しても駐車場込みにして8万程度からしか無く、自分の給料だけでは返済も考えると生活費が出ないと気がつきました。
生活を考えると、月5万程度くらいに抑えたいと思い、不動産屋の担当さんに相談しました。
そこで、アドバイスとして中古の一戸建てをリノベーションすることを教えて貰いました。
可能性があるならと、沢山ある中古の一戸建てを見学に行き、今住んでる一戸建てを見つけました。
実は、今住んでる自宅は、当時築43年の古家付きの土地として売られていました。
古家付き土地とは、土地の価格で販売されているのですが、古家は自分達で撤去して、その後に新築を建てる土地です。
家の中を見学したら、廊下の床の底が抜けている箇所が沢山あったり、壁紙が古く、キッチンや風呂場が汚い状態でした。
ですが、住めなくは無いと嫁ちゃんと判断して、本来は壊して更地にする予定の古家付き土地を購入してリノベーションすることにしました。
リノベーションしてくれる会社を探す
家の購入をすることを検討し始めた時に、ローン審査をしてもらっていたので、自分ができるローンが1500万までと分かりました。
土地代が1150万で、残りの350万がリノベーション費用として使える金額でした。
この家にすると決めてから、まず私がした事はリノベーションしてくれる会社を探すことです。
エクセルで間取りを作成して、家の外観や内側を写真で撮影したものを、エクセルに落とし込んで、状態が分かり易いようにしました。
更に、キッチンやトイレ、風呂場の水回り交換や床の修繕、倉庫の新設、門柱の撤去等といった要望もエクセルに記載しました。
このデータを、近隣や遠方でも来てくれそうな会社10件程度にメールで送り回答を頂いて、数件の会社に下見をお願いしました。
下見にきてくれた会社と立ち合い
下見をお願いした会社は、データで伝えた要望に関して、可能だと返事をくれた会社でした。
それ以外の会社は、基本的には難しいと返事があったのでお断りしました。
難しいと言われた理由としては、水回り以外だと可能だけど、水回りの交換工事が含まれると350万で抑えることができないという理由でした。
その時初めて水回りの工事が想像しているより高い事を知りました。
難しいと答えてくれた理由が分かっていたので、可能と答えくれた会社は、どうして可能と答えてくれたのか疑問に思いつつ、立ち合いをお願いした会社数件と会いました。
立ち合いの結果
いざ立ち合いをしてみると、可能と答えてくれていた会社も、当日話をしていると水回りがどうしても金額的に問題で、他のところは可能と言われる会社ばかりでした。
メールで連絡していた意味がなかった(・Д・)
ですが、１件だけは可能だと言って頂けました。
水回りを優先にして、他の要望箇所は、費用を抑える方法の案を出して頂き、他の会社では無理と言われた事を、可能にする代替案を出して頂けたので、その会社に工事をお願いすることにしました。
リノベーションの結果
外観は塗装などをしていないので変わりませんが、内装はガラッと変わってとても満足できる仕上がりになりました。
住み出して8年になりますが、とても気に入って住んでいます。
将来は、家が古くなるので立て直しは考えていますが、焦らずじっくり考えればいいと思っています。
ローン返済額は
1500万のローンを組んで、35年返済で月々44000円程の返済になりました。
当初目標にしていた、駐車場込みで5万円を切ることができたので大変満足しています。
まとめ
新築を購入できるのが1番良いと思いますが、月々の返済額で諦めている方や、高い賃貸に悩んでる方は、中古住宅の購入も検討してみてはいかがでしょうか？
タイミング等にもよりますが、掘り出しの一戸建てが見つかるかもしれません。
私たち家族は、月々の支払いが安いリノベーションした古家付き土地で満足できています。
テレビでも古家が問題になってきていると話題になっているので、あなたに合う中古住宅が見つかるかもしれません。
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